Этапы покупки квартиры в Дубае на первичном рынке (от застройщика):
1. Выбор объекта недвижимости
На этом этапе наши консультанты обсудят с Вами требования к недвижимости в Дубае, подберут соответствующий Вашим пожеланиям объект и обеспечат наилучшие условия для сделки.
2. Подписание Reservation Agreement и оплата первого взноса
Бронирование объекта. Подписания предварительного договора купли-продажи (Reservation Agreement) и оплата первого взноса. Обычно, сумма первого взноса составляет 10% - 20% от стоимости недвижимости.
3. Оплата Dubai Land Department Fee
Единоразовый сбор (по закону это 4% от стоимости недвижимости) в Земельный Департамент Дубая. Обычно оплачивается одновременно с первым взносом за квартиру.
4. Подготовка и подписание Sale and Purchase Agreement (SPA)
В стандартном договоре купли-продажи (SPA), утвержденном Dubai Land Department, прописываются права и ответственность сторон, сроки платежей за квартиру и другие условия сделки.
5. Регистрация квартиры в Dubai Land Department
После подписания SPA, оплаты первого взноса за квартиру и регистрационного сбора, застройщик от имени покупателя регистрирует квартиру на собственника. С этого момента Вы получаете OQOOD — право собственности на еще недостроенную недвижимость.
6. Последующие выплаты за квартиру
Оплата производится банковскими переводами с любого счета (независимо, на чье имя он открыт) всех банков каждой страны. На практике застройщик в Дубае нередко предлагает удобный график платежей.
7. Все платежи идут на специальный банковский счет escrow
Законодательство Дубая защищает вложения покупателей недвижимости, гарантируя, что работы по строительству обязательно будут завершены. Независимо от стоимости объекта, платежи за квартиру или виллу в Дубае поступают на счет условного депонирования — escrow. Счет принадлежит застройщику, но на свое усмотрение распоряжаться деньгами застройщик не может. Госорганы контролируют то, как застройщик выполняет свои обязательства, и по мере выполнения работ, он получает доступ к средствам. Даже, если у застройщика несколько проектов, специальный счет escrow открывается для каждого объекта, что гарантирует защиту интересов покупателей всех строящихся зданий.
8. Сдача готового объекта
Наши специалисты возьмут на себя обязанности по приемке объекта, тщательно проверив качество сдаваемого объекта и предоставят отчет о возможных дефектах и недочетах. В таких случаях будет составлен акт и девелопер обязан их будет устранить. В случае если рассрочка еще не полностью погашена (по условиям сделки), по завершению работ покупатель получает неограниченный доступ к своей квартире. На этом этапе покупатель может жить в новой квартире, сдавать и даже продать ее.
9. Получение Title Deed
После оплаты 100% стоимости квартиры вместо свидетельства о промежуточном праве собственности (OQOOD) покупатель получает документ, свидетельствующий окончательные права на недвижимость.
Правительство Дубая официально позволяет проводить операции покупки-продажи недвижимости дистанционно. Если Вы хотите купить квартиру в Дубае онлайн — наши специалисты будут помогать Вам и сопровождать на каждом этапе оформления операции.