Этапы покупки квартиры в Дубае на вторичном рынке:
1. Выбор квартиры
На этом этапе наши консультанты обсудят с вами требования к недвижимости в Дубае, подберут соответствующий вашим пожеланиям объект и обеспечат наилучшие условия для сделки.
2. Обсуждение условий
На этом этапе вам с продавцом необходимо оговорить все детали будущей покупки, включая стоимость, сроки, меблировку и прочие нюансы. Если оговоренные условия устраивают каждую из сторон, то можно переходить к составлению договора купли-продажи.
3. Подготовка и подписание Sale and Purchase Agreement
Агент составляет договор в соответствии с требованиями Земельного департамента Дубая и направляет его на подпись покупателю.
4. Внесение залога
Сразу после подписания договора покупатель должен внести залог в размере 10% от стоимости приобретаемого им объекта. Он оформляется в форме чека на имя продавца. Чек с задатком должен храниться у агента. Его передача продавцу может производиться только в присутствии представителя Земельного департамента в момент перехода права собственности на имя нового владельца.
5. Оплата комиссии
Вместе с задатком покупатель должен предоставить агенту чек на оплату комиссии за обслуживание (2% от цены объекта). Обналичить такой чек можно будет только после успешного завершения сделки.
6. Получение NOC
На этом этапе обе стороны соглашения или их представители должны подать заявку застройщику на получение свидетельства об отсутствии возражений (NOC-сертификат). Он выступает подтверждением того, что у собственника нет никаких
задолженностей касательно данного объекта. Если же таковые имеются, то владелец обязуется погасить все долги, и только после этого он сможет получить NOC-сертификат. В зависимости от расположения здания, может потребоваться 2 сертификата: от застройщика проекта и генерального девелопера района. Оформление такого документа может занять от 3 дней до месяца.
7. Смена права собственности
После получения NOC-сертификата, покупатель и продавец или их уполномоченные представители, могут приступать к смене права собственности. Для этого нужно обратиться в офис Земельного департамента
Дубая и предоставить действующее свидетельство права собственности и письмо от застройщика. Если интересы какой-либо из сторон представляет агент, то он должен иметь действующую доверенность.
8. Получение Title Deed
При получении сертификата о правах собственности на имя нового владельца, покупатель обязан оплатить полную стоимость имущества. При условии, если покупка производится посредством плана платежей или кредитных средств, оплата осуществляется согласно договору.
Дополнительные расходы:
- оформление NOC – 500-5000 дирхам, которые необходимо выплатить застройщику. Зачастую эта сумма погашается продавцом;
- риелторская комиссия — 2% от стоимости жилья;
- переоформление прав собственности — 4% от цены. Дополнительно нужно будет оплатить 580 дирхам за выдачу соответствующего свидетельства;
- административный сбор — 4200 дирхам, которые нужно будет оплатить в Земельный департамент Дубая;
- в случае ипотечного кредитования дополнительно нужно оплатить сбор в DLD в размере 0,25% от суммы кредита.
Помимо указанных выше трат, застройщики ежегодно взимают плату за обслуживание недвижимости, и при оформлении сделки купли-продажи покупатель обязан выплатить эту сумма авансом.
Правительство Дубая официально позволяет проводить операции покупки-продажи недвижимости дистанционно. Если Вы хотите купить квартиру в Дубае онлайн — наши специалисты будут помогать Вам и сопровождать на каждом этапе оформления операции.